每经记者 查道坤 发自江苏南京
日前，《每日经济新闻》记者从江苏省公积金管理中心获悉，继10月21日南京市公积金管理中心将个人贷款额度恢复至30万元/人，同时有条件放开公积金二次贷款后，江苏省公积金管理中心也悄然放开公积金二次贷款限制，并允许对之前限制的144平方米以上房源松绑，可以二次使用公积金贷款，但必须首付6成以上，基准利率上浮10%。同时，144平方米以上大户型贷款的限制放开，可以执行和普通商品房一样的公积金政策。
二次贷款有限松绑
据《每日经济新闻》记者从江苏省公积金管理中心了解，调整后的江苏省公积金贷款政策允许二次放贷，但有明确的规定。规定指出：夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，也即卖旧买新，可以再次申请住房公积金贷款；或者，夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。
记者还了解到，根据南京市的规定，目前人均住房建筑面积标准为32平方米，如果低于32平米也可以按照此政策执行。这就意味着，小两口原住房面积低于64平方米，或是三口之家低于96平方米，再次买房时，不需卖旧，也同样可以贷到公积金了。这两个前提条件，与南京市10月出台的公积金二次贷款要求一模一样。此外，二次放贷的首付和利率标准为，首付款金额不得低于购房总价的60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍执行。现行5年以上期的公积金贷款利率为4.9%，上浮1.1倍后为5.39%，比现行5年以上期商业贷款基准利率7.05%低了1.66%。
“江苏省公积金贷款政策松绑最受益的应该是购买过渡小户型房源后，想置换大户型改善性住房的人群，而二次公积金贷款的放开让不少年轻人在购置改善性住房上省了不少钱。”南京满堂红置业经理王先生对《每日经济新闻》记者说。不过，对于公积金三次贷款，江苏省公积金管理处接受记者采访时，明确对记者表示，不予办理。
144平方米以上解除贷款限制
在这次出台的江苏省公积金第二次贷款解套政策中明确规定，目前对于购买144平方米以上住房的购房者，也可以享受江苏省公积金贷款，但144平方米以上房源同样会执行首付6成，利率上浮10%，30万元/人、60万元/户的公积金标准，而且可能还要与商业贷款记录挂钩，来决定是否执行差别化的公积金首付、利率政策。
江苏省公积金管理中心办公室一位工作人员接受《每日经济新闻》记者采访时说：“目前江苏省公积金贷款政策已经全面开始实行，市民如果需要，带齐相关证件到公积金管理部门即可办理。”
对此政策，365地产网一位工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，江苏省公积金政策对于144平米房源贷款的放开，是对一部分有改善性住房需求的买房人利好，“尽管相对总价来说资金较少，但面对即将开始执行的新利率，公积金贷款依旧有不小的诱惑力。”
不会影响楼市价格
据《每日经济新闻》记者了解，今年10月，南京市就放开了公积金二次贷款的限制，且公积金的调整政策和此次江苏省的调整政策一样，都将最高可贷额度放宽到个人30万元、家庭60万元。
江苏省公积金放开了二次贷款，是不是可以理解为政府针对近来低迷的楼市的一种救市行为？面对记者的提问，南京市住房公积金管理中心一位工作人员在接受《每日经济新闻》采访时表示，此次政策的调整，只能说对改善型购房者有一定的促进，在某种程度上缓解了居民购房资金的压力，不能理解为是政府针对近来低迷的房地产救市行为， 他说，“一来，受惠人群有限，据我了解，目前江苏省有15万省级机关、单位，省属企业等工作人员缴存省公积金，远低于南京市165.6万名缴存人的总数；二来，此次只是跟进行动，南京市10月的调整也并没有引起市场波动，此次江苏省公积金跟进执行，更不可能引发楼市地震；第三，现在银行普遍收紧房贷，有的银行甚至叫停，在整个信贷政策从紧的前提下，仅靠公积金贷款的适度放松，不足以影响整个楼市的大局，该降价的楼盘还是会降。”
每日经济新闻客户端