3倍于净资产 海印股份29亿租赁3500亩土地

每经实习记者 曾剑

商业物业运营业务和高岭土业务是海印股份 （000861，收盘价15.90元）业绩的两大支柱。正是基于这两方面业务的良好发展，才力保公司今年前三季度稳健增长。公司也把主要精力放在了做大、做强这两项业务上面。

9月份，海印股份才以1.12亿元，溢价高达95倍收购高岭土资源；今日公司又公告表示，拟投资28.67亿元租赁毛地面积约为3500亩土地的使用权。《每日经济新闻》记者发现，该租赁项目为公司历史之最，投资金额竟是公司2010年度经审计净资产的3倍有余（公司2010年度经审计净资产为91828万元）。

租赁3500亩毛地使用权

海印股份在公告中披露到，11月29日，公司全资子公司国际展贸城与广州市亿隆物业开发有限公司（以下简称亿隆公司）签订了《经济发展用地转租合同》。国际展贸城拟以28.67亿元向亿隆公司租赁总毛地面积约为3500亩的土地使用权，用以建设 “海印国际展贸城项目”。按照双方合同约定，租赁分为三期进行。

首先，亿隆公司应于10月1日向国际展贸城交付第一期约500亩毛地，租金单价按实测面积的3.6元/m2/月计算，租赁期限至2031年9月30日止。其次，亿隆公司应于2014年12月1日向国际展贸城交付第二期约500亩毛地，租金单价按实测面积的3.6元/m2/月计算，租赁期限至2038年1月31日止。再次，亿隆公司应于2017年1月1日向国际展贸城交付第三期约2500亩毛地，租金单价按实测面积的3.6元/m2/月计算，租赁期限至2036年12月31日止。上述土地租赁期满之后，将自动延长至2038年1月31日。

合同双方还约定，上述三期地块租金自2021年2月1日起按第一期租金4.497元/m2/月、第二期租金4.08元/m2/月、第三期租金4.08元/m2/月征收，且从2022年2月1日起，各期地块每年租金在上一年租金的基础上递增2%。

公告中还透露，该土地出租人实为广州市番禺区人民政府，亿隆公司是其下属国有独资公司，其授权亿隆公司以出租人的名义和国际展贸城签订和履行合同。

公司史上最大租赁项目

租赁合同的总金额达到了28.67亿元。《每日经济新闻》记者注意到，海印股份2010年度经审计净资产约为9.18亿元，投资金额竟是公司2010年度经审计净资产的3倍有余。

海印股份表示，该合同是公司经营历史上租赁的最大项目，是公司商业物业运营战略的重要部分。项目建成后对公司各会计年度财务状况、经营成果均有积极影响。

值得一提的是，海印股份近期大手笔频出，10月11日，公司称全资子公司广州海印将以不低于9.1亿元的价格租赁花城汇三区负一层15年。11月8日，总投资预计约为19.76亿元“肇庆大旺海印又一城”城市综合体项目也正式开工。不过与此次租赁合同相比，那些投资无疑是小巫见大巫。