新盘现1.3万元低价 北京通州楼市或再探底

　　从8月的1.7万元/平方米到10月的1.5万元/平方米，北京通州地区的房价率先出现明显松动。近日，通州更是出现计划于12月开盘的东亚·逸品阁项目，预计起价1.3万元/平方米。

　　业内人士认为，8月开始的通州促销项目大部分并未换来理想的销量，价格下跌并没有达到购房者的心理价位，预计通州楼市将再次探底。

　　北京房地产交易管理网数据显示，在限购执行后的3月和4月，通州商品房住宅月签约分别为156套及170套，在7月份也仅签约231套。到了8月份，在部分项目价格明显下调的影响下，通州成交量有所回升，9月份成交量达到了496套，创调控后的新高。但是这一成交量相比2009年7月创造的通州单月成交量最高2975套依然下跌超过八成，与2010年3月~4月相比，下调幅度也超过六成。

　　与此同时，通州楼市成交价格则出现了明显的松动，8月~10月三个月，房价从1.7万元/平方米到1.6万元/平方米，再到1.5万元/平方米，实现了三级跳水。百合湾、华业东方玫瑰、天时名苑等项目均出现了明显的价格下调，特别是天时名苑，2010年期房签约均价超过2万元/平方米，而最近两个月的现房签约均价只有1.6万元/平方米左右，下调超过两成。

　　不过，通州区的降价换来的销量有限，价格下调仍未到位。北京中原市场研究总监张大伟认为，虽然目前来看通州的成交房价基本回到了2010年年初，但是实际降价比较多的依然集中在部分项目，大部分项目的价格下调幅度不大，并没有跌到购房者的心理价位。 据北京中原统计，9月1日到10月10日，通州在售的主要16个住宅项目中，签约住宅总套数为400套，总签约项目总值为7.3亿元，主要集中在百合湾、天时名苑等少数几个项目中，大部分项目依然销售冷清。8月开始的通州促销项目大部分并未换来理想的销量。

　　“通州大部分项目都是大体量库存项目，之前房价上涨过快，虽然项目成本比较低，但是一旦降价，之前的老客户纠纷将比较多。”张大伟说，通州住宅目前库存量在1.5万套左右，企业库存压力越来越大，预计全区降价的底部可能会在1.5万元/平方米左右，从占据通州最近绝大部分成交量的天时名苑等项目可以看到，在通州城铁沿线均价1.6万元/平方米左右将会有相对较高的签约量，而通州新城可能会下调到1.3万元/平方米左右。