每日经济新闻

    成交量减半 北京豪宅价格稳中有升

    2011-10-19 01:19
    每经记者  尚希  发自北京

        经历了近8个月的限购令之后,北京豪宅市场依然不为所动。即使成交量大幅下跌,价格却稳中有升。

        根据北京房地产交易管理网数据显示,截至10月16日,限购8个月来,北京商品房住宅项目最高价的前30个项目签约数据为745套,合计签约面积为12.9万平方米,签约总金额为73.1亿元,比去年同期分别下调了44.6%、49.8%及48%。同时,签约均价为56552元/平方米,同比上涨3.6%。

        “豪宅项目同比涨幅明显远超普通住宅市场,在目前普通住宅价格开始出现下调的情况下,豪宅项目并未选择明显的促销降价等行为。”北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,豪宅市场量跌价涨的主要因素在于楼盘地段的稀缺性。

        “豪宅项目大部分属于品牌房企,降价不仅会影响项目品质,更会影响品牌形象,而且大部分都属于尾盘或接近尾盘,所以价格依然保持平稳。”张大伟表示。

        这一说法也得到了豪宅开发商的认同。昨日(10月18日),位于北京东城区一在售高端楼盘的负责人告诉《每日经济新闻》记者,由于该项目处在二环以内,这样的地段具有不可复制性,“豪宅项目不同于普通住宅,去化率  (在一定时间段内的销售率——编者注)本身就比较低,此外,从购房者的角度分析,在有效客户被限制的情况下,即使降价也不可能换来成交量。”

        记者查询北京市房地产交易管理网后发现,自今年限购以来(2011年2月17日~2011年10月16日),北京豪宅市场按成交均价来看,排在首位的是钓鱼台七号院,该项目目前共签约2套,成交均价为146497元/平方米。霞公府位居第二,成交套数为6套,成交均价为105712元/平方米。去年同期,北京豪宅市场最贵的楼盘为霞公府,签约均价为103743元/平方米,而当时的钓鱼台七号院位居其后,签约均价为94632元/平方米。

        不单是位于榜首的楼盘,《每日经济新闻》记者对比了限购令实施以来与去年同期的北京豪宅前30位的成交情况,其中有13个项目连续两年出现,但同比价格均有明显上涨,更有5个项目涨幅超过30%。其中,钓鱼台七号院单价绝对值每平方米最高涨幅达到了4.6万元,北京财富中心涨幅也达到了3.2万元。

        “目前来看,豪宅市场的成交价格相比普通住宅交易受到的影响相对要小一些,但是豪宅市场的购买群体中外地比例更高,在最近的交易逐渐消耗掉部分潜在需求后,豪宅市场也不容乐观。”张大伟表示。

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