每经记者 张敏 发自北京
国际物业管理机构DTZ戴德梁行11日发布报告显示，今年第三季度，北京甲级写字楼的平均租金水平继续保持高增速，达到每月每平方米226.93元，环比增长10.72%。与去年同期相比，增幅达到46.2%。
其中，金融街的租金继续领先全市，达到每月每平方米259.76元，环比上涨7.48%；CBD地区达到245.66元，环比上涨13.43%。
“这一增幅出乎很多人的预料。”DTZ戴德梁行研究部华北区主管魏东表示，供需失衡是导致租金上涨的主要因素。
今年以来，北京写字楼市场的新增供应较少，而随着整体经济的回温，内外资需求都十分强烈，不少项目一上市就立即被市场消化，戴德梁行的监测显示，金融、能源行业企业成为主要成交客户。近期，五矿集团宣布，以45亿元收购的“第五广场”项目用于自用，使得市场的供应量进一步减少。
与之相应地，甲级写字楼的空置率比此前几个季度继续降低。上述机构的数据显示，三季度的空置率达到4.37%，环比下降1.82个百分点，并成为今年来的最低值。
数据还显示，第三季度北京市甲级写字楼的售价继续攀升，达到46951元/平方米，环比增长6.90%。
在供应不足的情况下，该机构强调，新增供应量将成为影响北京甲级写字楼市场的重要因素，预计今年第四季度，将有38平方米的面积进入市场，但对整体市场的租金走势和空置率不会产生较大影响。
长期以来，北京商业地产的供应量低于需求。商业地产销售代理的机构誉翔安地产合伙人王珂向《每日经济新闻》记者表示，由于前几年住宅市场的火爆，不少商业地产项目变身住宅销售——即“商改住”，进一步削减了商业地产的市场供应。
魏东则表示，尽管近两年CBD和总部基地地块大量出让，但项目建成并投放市场要在两三年后，因此，市场供应的真正改观，最早要在2014和2015年后。
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