近两年最大配建保障房地块低价入市 万科报价最高

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　近两年来北京最大配建保障房地块郭公庄地块已公开竞标。

　　郭公庄出让宗地将配件不少于25万平方米的公共租赁住房，以一居室、二居室为主，套型面积控制在60平方米以内，由市住建委或政府授权的其他单位按6500元/平方米的价格进行回购。该地块中还包含3600平方米幼儿园、2.25万平方米的地上夹层车库和8.35万平方米地上车辆段面积。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，去除所以附属属性地块，商业住宅地块面积为269570平米，其中的公租房回购价格为6500元每平米，按照这个价格计算，去除4000左右的建安成本，25万平米可以分担土地成本大约为6.25亿。按照底价31.735亿计算，楼面价为9453元每平米。

　　据悉，目前万科以33.51亿元的报价，位列报价榜第一，以此报价，楼面价为10112元/平方米。

　　对于这块地块的成交价格走势，张大伟分析后认为，首先，该地块的商品房住宅部分单价价格基本接近之前万科在同区域拍得的MINI地块，楼面价远低于已经在售的区域内中海地块价格。从土地市场来看，目前依然偏冷清。其次，该地块配套建设比较多，虽然总面积高达62.9万平方米，但是实际商用面积只有26.9万平方米，而且有比较大面积的公租房配套，影响了部分企业拿地的积极性。第三，总价为北京限购后最高价，虽然单价创造了最近城八区地块的最低，但是由于该地块面积巨大，总价依然是今年以来住宅地块最高价。排名第二的旧宫地块，也是万科获得，可见在目前住宅市场上因为资金压力，小企业拿地非常谨慎。资金压力使得小企业难以问津大地块。第四，成交量萧条使得大部分企业看淡后市，但是8月来的土地市场已经陷入最近几年的最低谷，全国80%以上的地块以低价或接近低价成交，反而部分一线房企业开始积极拿地。

　　北京中原统计显示，8月包括万科、保利在内的十大品牌房企全国拿地达到28块，较7月上涨近两倍，同比去年增加了64%。前7月一线房企在北京无一宗地块入手，8月开始，万科已经获得多块。年招、保、万、金四大上市龙头企业上半年报也显示因为城市布局和房源销售构成更合理等原因，大企业占市场比例继续扩大。