每经网6月17日上海电（每经记者 杨羚强）
“不扩张，就会被洗牌。”在发布了预告全行业资金紧张，下半年降价难免之后，上海同策咨询有限公司研究部负责人张宏伟却意味深长地向《每日经济新闻》记者表示，若以现有的资金，大部分房地产公司能够满足现有项目的资金需要。因此，造成他们资金链紧张的根本原因，并不是因为宏观层面的银根收紧，而是因为他们仍然有进一步扩张的需要。
此前，于去年将总部从常州迁至上海的新城地产（900950）刚刚于昨日发布了一份公告，控股股东东新城控股集团有限公司通知，已将其持有的本公司非流通境内法人股35000万股向北方国际信托股份有限公司的信托贷款提供质押。这已是2010年12月至今，新城控股第二次质押新城地产的股权。
知情人士透露，和其他开发商一样，新城控股此次质押股权的根本原因，很可能也是为了逆势扩张。
一年内两次质押股权
根据公告，新城地产2011年6月14日接到新城控股通知，已将其持有的占公司总股本的32.95%非流通境内法人股，作为北方国际信托股份有限公司的信托贷款提供质押。
而截止昨日，新城控股质押新城B股股权，已是去年12月以来的第二次。2010年的12月，新城B股也曾发出过类似公告，该公司于当年12月13日接到新城控股的通知，将非流通境内法人股27500万股，作为向重庆国际信托有限公司的信托贷款提供质押，用于新城控股下属商业贸易类公司开业前期及运营投入。当时，新城B股被质押的股曾达到控股股东所拥有的总股份的99.98%，占公司总股本的58.84%。
在4月19日和6月2日，新城控股曾两度办理解除质押登记解除手续，将信托质押的股份降至所持有股份的37.27%。但仅仅数天之后，新城控股又将上述股权质押。
但事实上，新城地产目前的经营情况并不差，根据该公司公布的经营情况，公司今年1-5月累计销售面积约40.04 万平方米，比上年同期增长9.18%；累计合同销售总值约37.66 亿元，比上年同期增长16.47%。
而截止去年12月31日，新城地产的货币资金超过30亿元人民币，一年内到期的短期还款和一年内到期的长期借款总额仅21亿元，虽然有31亿元的应付账款，但以今年前5月的销售业绩，资金压力并不大。
更何况据房地产行业的财务人士透露，目前大多数银行对于到期的开发贷款，一般仍然会允许开发商借款。
既然，新城地产并不非常缺钱，为何控股股东仍然要质押？记者昨日曾采访新城地产包括监事会主席在内的多位人士，但均未得到相应解释。公司董事会的一位工作人员说，应该是大股东的资金需要。
不扩张就会被淘汰？
据一家和该公司有合作关系的知情人士透露，新城地产的控股股东目前可能并不缺钱，质押股份很可能是为了下一步的扩张计划。根据上述人士透露，新城地产的控股公司目前有在多个城市扩张的计划。
张宏伟则告诉《每日经济新闻》记者，新城地产目前的扩张计划是必须的，因为同行业的其他房地产企业目前也有着逆势扩张的方案。此前，中海、保利、佳兆业等多家地产公司在行业整体销售并不好的情况下，依然保持着逆势扩张的势头，大量地购买土地。甚至连此前销售业绩不佳的绿城中国（HK03900）也于前日在上海和华彬投资以24亿元的高价，购进长风地区的一块商业地王。
他认为，很多开发商都已经明白，宏观调控正是行业格局重新洗牌的过程。如果能乘宏观调控，抢占行业中更有利于自己的位置，那么对于公司未来的发展战略，将是至关重要的。也因为这样的一个原因，虽然宏观调控政策的走向仍不确定，未来或许还会有新的限购区域，但开发商买地的热情并不会下降。
根据他的统计，仅仅2011 年5 月，中国房地产公司通过非传统渠道，如海外融资、债券、票据等形式融资约200 亿人民币，按此推算，房企通过非传统渠道全年融资规模将在2000-3000 亿元人民币；而另一组数据显示，由于“限购”而导致的投资、投机资金（或非自住、刚性普通住房需求约5000 亿元/年没有办法进入楼市，行业资金缺口约2000-3000亿元。
他认为，开发商绝不会因为资金缺口而放弃扩张。也因此，未来开发商的融资渠道会简单地多，一是通过类似控股股东质押股权等非传统方式多途径融资，还有一个方式就是降价快速资金周转方式。
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