5月上海二手房成交上涨6.8%

　　每经记者 杨羚强 发自上海
　　
　　尽管二手房成交僵持，和上月相比，虽然成交量增加幅度不大，但上海二手房的成交均价却环比大涨6%以上。

　　据上海中原二手房成交数据显示，2011年5月上海中原全市二手房成交套数较4月份环比增加5%；成交均价为24400元/平方米，环比上涨6.8%，和上月比，成交均价上扬明显加速，环比增加6个百分点。

　　从成交结构看，总价在100万以下、100-200万、200-300万、300-500万、500-800万、800万以上二手房成交套数占比分别为20.51%、47.6%、16.94%、10.83%、2.53%和1.61%，其中总价在100-200万之间的物业成交比例较上月增加1.6个百分点，而300-500万之间的物业已经持续3个月保持放大趋势，本期占比继续增加0.2个百分点。另外800万以上的物业本月交易量和上月比放大1个百分点。

　　由此可以看出，目前虽然交易量没有出现大幅增加，但市场正呈现出明显的“两头翘”局面，低总价房源和高端房源均有不错的环比表现。
　　
　　从区域方面看，全市成交套数名列三甲的区域分别是浦东、宝山和普陀，分别占整体成交总量的30%、14%和10%。在环比数据上，除浦东和松江有明显增加外，其他各区域的交易量和上月比基本持平。其中中心区域的卢湾、黄浦和静安本期交易量和上月基本一致。传统居住区的虹口、闵行交易量出现小幅下降。
　　
　　成交均价方面，全市各区域表现出跌宕起伏态势，其中卢湾和徐汇均价涨幅较大，主要是高端物业交易跳跃所致。另外静安本月表现出领降趋势，主要是受到板块内一些价位偏低的学区公房拉低。