北京叫停“商改住”房地产项目

　　每经记者 张敏 发自北京
  
　　日前，北京市住房城乡建设委会同北京市发改委、市规划委、市商委、市国土局联合出台的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》（以下简称《通知》）明确要求商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计，即全面叫停“商改住”。《通知》将从今年6月1日起实施。
  　　
　　“商改住”是指房地产企业将商业立项的项目改作居住项目，并以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。与纯住宅项目不同，“商改住”项目的税费较高，产权最多为50年。
  　　
　　《通知》强调，商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元，禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记；开发企业在销售商业、办公类项目前，应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途。
  　　
　　同时，《通知》还提出规划部门对违规项目不予规划验收；国土部门加强商业、办公类项目土地出让合同的监管等措施。
  　　
　　中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰认为，上述《通知》的出台，意味着北京商改住项目正式“寿终正寝”。