杭州主城区宅地出让新规试水 开发商谨慎拿地竞拍“冷清”收场

        每经网5月6日杭州电（每经记者  徐杰） 昨日（5月5日），杭州主城区宅地出让在配建保障性房的新规则下启动，这是5个月来杭州主城区第一次宅地出让，同时也是新规则下的首次出让，竞拍结果显示，两宗地均没有触及政府部门设定的“合理价”上限，最后冷清收场。

        所竞拍的有三宗土地，其中二宗需要配建保障性房，这两宗土地分别位于西转塘和滨江，根据挂牌文件的出让条件，住宅部分，需配建至少10%的保障房，而且性质被明确为公共租赁住房，转塘地块：地上住宅建筑面积不大于24728.5平方米，需至少配建公租房2473平方米；滨江地块：地上住宅建筑面积不大于66400.8平方米，需至少配建公租房6440平方米。这两宗土地的起价分别为4546元/平方米和 6219元/平方米。

        值得一提的是，除了保障房配建面积作出要求外，挂牌文件还规定了保障房装修标准，公租房的的平均装修费用均≥300元/平方米。

        按照新规则，本次挂牌宗地设定合理的土地上限价格，当竞买人报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建保障性住房面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人。

        然而，备受关注的新规则下的杭州出城区宅地却出现了与关注度相左的“冷场”。

        竞拍结果显示，两宗土地分别以楼面价4674元/平米和楼面价7459元/平米成交，溢价率分别只有2.8%和26.9%；未触及政府设定的“合理价”上限，这也意味着，这两宗宅地出让没有进入保障房竞拍程序，参与竞拍的开发商也非常少，均只有两家开发商参与，知名的开发商均未参加竞拍。

        住在杭州网首席评论员丁建刚对此评论认为，在这样背景下的土地出让，关注度极高，但最终出让结果显示开发商比较谨慎的，既有对当前形势的谨慎，也有对新规则适应的谨慎。