沪上中介称第三套房贷款仍可批

每经记者  罗伦  发自上海

        自中国银监会近日建议各家商业银行暂停京沪深杭的第三套房贷，北京已经全面停止后；近日，却有沪上知名中介贷款部门向记者透露，目前为止，绝大多数商业银行第三套房贷款依然可批，且首付比例为5.5成，贷款利率上浮了10%。

        据此，《每日经济新闻》记者随即对多家沪上中介进行了采访。

        上海中原地产、21世纪不动产上海锐丰房地产、汉宇地产相关部门明确表示，已收到相关业务银行暂停发放第三套房贷的通知，且公司方面也已相应暂停了该部分的业务。

        不过，仍有不少中介坦言，第三套房贷款业务目前仍可申请办理，原因是银行方面也需要时间对政策加以消化，不可能立即生效，加之房贷作为银行主要优质业务之一，暂停发放第三套房贷款建议难免会令银行方面迟疑，故而对政策的执行存在缓冲期可以理解。

        但无论是上述中介方还是业内人士普遍认为，未来各个银行陆续收紧第三套房贷必然是大势所趋。

第三套房贷目前仍有操作空间

        “现在的情况是，包括工行在内的部分大型国有银行，确实已经响应了暂停第三套房贷的号召，逐渐收紧了第三套房贷甚至停贷，但大多数股份制银行和外资银行到目前为止依然能够做。”沪上知名中介相关负责人日前向记者透露。

        该负责人甚至还给出了更详实的贷款数据：“首付比例为5.5成，贷款利率上浮了10%。”

        记者从另一家知名中介处也证实了上述情况。不愿具名的知情人士称，部分银行的第三套房贷款的业务确实还在做。

        与上述情况不同的是，上海中原地产旗下的上海誉萃投资有限公司主要负责房贷、交易监管业务的副总经理祝满清则表示，中原已经收到银行方面暂停第三套房贷的通知，且公司方面也已通知旗下所有门店，第三套房贷“做不了了”。

        祝满清告诉记者，对于部分欲申请第三套房贷的购房者，公司方面会建议其选择一次性付款等方式变通。

        此外，祝满清还提醒道，不排除有些中介为了促成生意，先用可以办理的说辞与客户“磨时间”，同时通过一些其他的渠道，比如（让购房者）“考虑换个认定上不属于第三套房的人来买房子”的情况。

        对于一部分还能够申请和办理第三套房贷款业务的中介，祝满清则表示：“或许确实还存在那样‘小口子’，有中介选择先把单子做进去，到时候不行再退出来。”

        至于依旧存在的放贷现象，易居臣信市场研究中心杨晨青表示：“由于当前政策面整体从紧的大背景和央行表态的坚决，未来各银行对第三套房贷陆续收紧停贷是必然的趋势。”而据记者调查发现，大多数业内人士普遍持有以上观点。

三套房停贷扼杀楼市回暖？

        据记者调查，7月中下旬以来，上海、北京和深圳等城市不约而同的出现了楼市成交量回暖的势头，不少区域和板块价格坚挺，二手房降价的现象也越来越少。

        上海中原样本数据检测显示，7月份上海中原全市二手房成交套数环比上涨46%。且在对上海中原230家分行的抽样调查中，7月份带看量相较于6月份提高了近30%，在8月第一周带看量有持续增加的趋势。

        业内普遍认为，银监会点名几个房价过高的城市，率先暂停了第三套房贷发放的原因主要基于楼市调控的效力出现减弱，而为了不放松政策调控压力，管理层对一些政策进行了微调。

        至于政策对市场造成的影响，上海中原副总经理陈宇珏透露，目前并未产生直接影响，主要是由于在三套房购买比例较大的中心城区，客户的资金实力较为雄厚。自有消息称第三套个人房贷停放起，部分实力客户索性选择全额付款；而在中外环区域，首次置业或是二次置业的客户占比较大，他们的置业需求并未受到此次房贷收紧的影响。

        陈宇珏同时表示，虽然市场短期内并未有明显的波动，但若此次贷款政策能够严格、持续地执行，将会对未来买卖双方的心理预期产生较大影响。

        易居臣信市场研究中心杨晨青也表示：“第三套房贷停贷必然会加重市场持续回调的预期，部分7月份由于政策面归于平静而重新入市的需求群体恐怕将再度进入观望，市场在低位盘整的周期必然要拉长。”

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上海7月房贷再创新低  仅增2.7亿元

每经记者  徐子莫  发自上海

        昨日（8月12日）央行上海总部公布的7月上海市信贷数据显示，个人住房贷款增量再创新低，上海市个人住房贷款仅增2.7亿元。

        数据显示，7月，上海市新增人民币个人消费贷款20.2亿元，同比少增118亿元。

        央行上海总部表示，受房产调控政策和近期住房成交低迷等因素影响，个人住房贷款需求持续萎缩。数据显示，7月上海全市个人住房贷款增加2.7亿元，同比和环比分别少增114.1亿元和28.1亿元，其中新建房贷款减少7.8亿元，二手房贷款增加10.5亿元。

        凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总刘炜向《每日经济新闻》表示，银行放贷都有一个滞后性，央行7月公布的数据仅是反映今年5月~6月各家银行的一个放贷情况。按照今年年初出台的二套房认定标准可以推断，2.7亿应是当时放贷的一个数额。

        从凯盛经略（上海）的成交数据来看，6、7月，上海房地产成交相对活跃的区域大多集中在松江九亭、闵行、普陀大华及万里板块、浦东北蔡及金桥板块，这些板块的成交量活跃是因为这些区域的房价已经有8%~10%的下调幅度。

        赵炜表示，一旦房价到了购房者的心理价位，他们便会出手购房。此外，受市中心的拆迁工程而引发的刚性需求的释放也是导致成交量上升的另一个主要原因。三套房对市场冲击并不是很大，普通投资者通常都是两套房产，如果再投资，一般都会变卖一套再购入另一套。

        一位房贷中介人士表示，监管部门显然不希望房产调控政策出现松动。“政府不断出台调控政策是为了把房价调整到2009年初时的合理价格区间，如若调控政策对抑制楼市效果不够明显的话，整个下半年楼市调控不会停歇。”



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