宜华地产 控股股东拟注入大量土地储备

NBD专稿 (每经记者 魏玉卿 发自成都)
 

    停牌一个月的宜华地产（000150，收盘价7.87元）12日公告，董事会于2月11日以通讯表决的方式召开，审议通过《关于公司向特定对象发行股份购买资产构成关联交易的议案》等议案。

    公告显示，公司此次拟向控股股东宜华企业（集团）有限公司发行不超过2亿股，购买其持有的揭东项目公司100%股权、梅州项目公司100%股权、湘潭项目公司100%股权以及宜东项目公司100%股权，发行价格为7.81元/股。

    公司表示，上述四项目拟注入上市公司的土地储备约2100 亩，其中除用于房地产开发的土地外，其余的1223 亩将用作工业园区的开发，这些资产的预估值为13.39亿元。宜华集团承诺此次以资产认购的股份，自发行结束之日起36个月不得转让。

    值得一提的是，拟购买的四家项目公司中，揭东项目公司、梅州项目公司和宜东项目公司等三家项目公司所持有的开发资质均为暂定资质，有效期分别至2010 年6 月23 日、2010 年12 月31 日以及2010 年7 月22 日。若资质在到期后如果无法获得相关部门对延长有效期的批准，将因开发资质的丧失而无法对其所有的房地产项目进行开发。

    另外，揭东金都花园项目和梅州金色华府项目分别位于揭阳市揭东县和梅州市平远县，而宜华地产对三、四线城市尚缺乏成功的项目开发实战经验。

    由于此次交易拟购买的四家项目公司自成立以来并未正式进行房地产的开发和经营，在2009 年均存在不同程度的亏损。因此，交易完成后，公司每股收益、净资产收益率等财务指标可能会出现一定程度的下降，并且公司是否具备充足资金进行后续开发存在一定的不确定性。

    截至2009 年9 月底，宜华地产货币资金余额约为3.18 亿元（未经审计），公司的资产负债率在40%左右。