开发商齐进太原看好煤老板买豪宅自住？

每经记者  杨羚强  发自上海

        山西煤炭重组，影响的可能不仅是煤炭行业，还有太原楼市。

        克而瑞数据显示，截至今年10月，太原市商品住宅成交均价为5220元/平方米，在全国的二三线城市中，属于相对偏低的。根据克而瑞的统计，太原的土地价格低廉，2009上半年，平均每亩土地出让价格仅120万元。

        中房指数研究院副院长陈晟说，目前太原本地开发商的实力有限，但太原楼市拥有惊人的消费潜力，尤其是山西煤老板们拥有非常高的消费意愿和购房能力。

        太原楼市旺盛的需求和高端产品的紧缺，让很多外地开发商嗅到了商机。近期，恒大、富力、首开等地产商纷纷“出击”太原，买地开发高端项目。业内传言，万科也已联手中航进入太原，未来的太原或许会形成多家大开发商竞争的格局。这些大公司的涌入，将推升当地的豪宅价格，据悉目前恒大太原项目的部分房源售价已经突破了1万元/平方米。

        不过，想赚“煤老板”的钱，并不那么容易。据克而瑞（中国）信息技术有限公司太原机构负责人李峰统计，自2007年开始，山西煤炭产业链投向省外的购房资金总额，每年都超过100亿元。不过，华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司副总经理崔曦表示，“煤老板”们仅仅会将极少量的资金投到房地产，大部分人还是希望在老本行———煤炭相关领域寻找机会，尤其是煤炭科技方面。

        据崔曦此前针对多位煤老板的调查显示，在有限的房地产投资中，大部分的投资将首先投向北京、上海等一线城市，而选择投资太原房地产的人寥寥无几。

        “事实上，太原的房产更多是供太原‘煤老板’自住的”，需求应该不会特别大，一些业内人士说，关键是哪家开发商能吸引到这些煤老板的资金，可以预料太原楼市的竞争将会非常激烈。



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