卧龙地产(600173.SH)公开增发A股日前获中国证监会核准。根据卧龙地产11月4日发布的公告，公司收到中国证监会《关于核准卧龙地产集团股份有限公司增发股票的批复》，核准公司公开增发不超过1.2亿股新股，批文自核准本次发行之日起6个月内有效。
业内人士认为，作为以房地产开发为主业的民营地产企业，卧龙地产未来成长性值得关注。此次增发募资的获批，将为公司储备项目的开发注入血液和动力，在2009年房地产行业回暖的形势下，公司在房地产项目上的投资有望获得理想的回报。
募集资金将用于房地产项目
此前公布的增发议案显示，卧龙地产此次公开增发，预计募集资金不超过8亿元。公司方面表示，根据行业发展态势及公司发展战略，将主要用于卧龙·天香华庭二期项目及卧龙五洲·世纪城一期项目。其中卧龙·天香华庭二期项目将投入5.2亿，卧龙·五洲世纪城一期项目投入2.8亿。卧龙地产预计，上述项目总投资约为194035万元，本次募集资金净额不超过80000万元，原则上将按上述项目顺序投入。
据了解，卧龙·天香华庭项目位于上虞城南梁湖镇兰芎山下，距市中心2.5公里。卧龙·天香华庭项目经上虞市规划局2005年8月批准的规划方案中建设规划用地约389740平方米、总建筑面积约308800平方米、容积率0.96。截至目前，卧龙·天香华庭一期项目已竣工并交付使用。后续开发的卧龙·天香华庭二期项目规划用地约175084平方米、总建筑面积约261852平方米、容积率1.5。根据上虞市城市总体规划，项目所在的城南板块是生态旅游居住区，是上虞最适宜居住区域。项目南面有规划建设中的“英台故里——祝家庄风情旅游区”，自然人文景观优势明显。
市场分析报告显示，上虞市最近三年的房地产投资额增长较快，2008年房产投资额达到39.47亿元，而2006年这一数字仅为23.76亿，充分反映出上虞市房地产市场需求容量较大。公司认为，卧龙·天香华庭项目将可带来2.37亿的净利润，投资净利润率为28.05%。
卧龙·五洲世纪城项目所在地块位于广东省清远市北江南岸，总占地面积约617983平方米，地上总建筑面积约1373100平方米。卧龙·五洲世纪城项目分为两个部分，一部分为五洲批发市 场，为商铺项目，又称商贸城，商贸城位于项目南侧，占地面积165401平方米，总建筑面积约178111平方米；另一部分为住宅项目，又称世纪城，世纪城项目位于项目北侧，占地面积452582平方米，地上总建筑面积1194989平方米，地下总建筑面积216000平方米。公司认为，根据国内商品市场“双中心理论”，作为广州“后花园”的清远将出现另一个集商品制造、加工、贸易于一身的商贸流通中心，在清远建设商品批发市场的市场前景良好。
申银万国研究员江征雁认为，和许多大房地产公司相比，卧龙地产业务集中于经济发达地区的二三线城市，购买力强，发展潜力大，为公司成长提供了充足的外部空间，储备项目将逐渐进入结算期，预计未来三年盈利状况较好。
大股东完成增持计划
翻阅卧龙地产近年来的公告，在重组S*ST丹江完成之后，原亏损业务被彻底剥离，卧龙置业的优质资产被注入，公司一直在完善股权结构。
公告显示，卧龙地产在2008年9月11日至2009年9月10日期间，公司控股股东的一致行动人卧龙控股通过上海证券交易所证券交易系统累计增持公司股份133.05万股，占公司总股本的0.4%。本次增持后，卧龙地产控股股东及卧龙控股合计持有公司股份比例为63.25%。
市场分析人士表示，重组之后，卧龙地产公司治理逐步走上正轨。卧龙控股增持股份，无疑是认可公司目前的投资价值，表达了其对做好做强上市公司的信心，有利于重新树立市场投资信心。
公司资料显示，卧龙地产集团股份有限公司，由黑龙江省牡丹江新材料科技股份有限公司更名而来。公司主营业务：房地产开发与经营，建筑工程、装饰装璜工程设计、施工，物业管理。公司目前具有二级房地产开发资质，是一家集房地产开发、投资经营、建筑工程、装饰工程及物业管理为一体的集团型企业。
目前，公司注册资本3.3亿，控股子公司8家，子公司分布于武汉、广东清远、银川、宁波、绍兴等地。以二、三线城市为目标市场，加快产业扩张、加大土地资源储备，着力打造人性化、精品化、舒适节能、时尚超前的经典楼盘。
历史资料显示，公司的房地产资产是由公司大股东浙江卧龙置业投资有限公司 （原名称为浙江卧龙置业集团有限公司）与公司通过资产置换取得。浙江卧龙置业集团有限公司前身上虞市卧龙房地产开发有限公司创建于1994年12月，2004年8月开始集团化运作，组建浙江卧龙置业集团有限公司，2007年7月浙江卧龙置业集团有限公司通过对公司股权收购、资产置换、用资产认购定向增发的股份、股权分置改革、变更注册地及更名等完成对公司的重组。2007年9月30日，公司更名为浙江卧龙地产股份有限公司，注册地为浙江省上虞市经济开发区，2008年1月4日公司更名为卧龙地产集团股份有限公司。
公司业绩稳定发展
2009年上半年，由于受积压的刚性需求和政策刺激双重作用的影响，全国房地产市场从年初的平淡到3、4、5月份以来的持续活跃，并且随着政策力度的逐步加大，尤其是投资性需求以及改善性需求的入市，从而带动市场的普遍回暖。
在整个房地产市场回暖的情况下，地产类上市公司业绩也普遍呈上升态势。10月下旬卧龙地产发布的三季报显示，1~9月，公司实现营业收入7.14亿元，净利润1.03亿元，同比增长10.6%，基本每股收益0.31元。公司表示，报告期内，房地产市场摆脱了2008年以来持续的量价齐跌的低迷态势，多数城市不仅交易量相对2008年大幅攀升，个别城市的价格也有所上升，公司经营状况保持了稳定发展的态势。
“2008年下半年金融危机席卷全球，我国民营企业也受到不同程度的影响。但是凭借二十多年持续稳健的经营发展，卧龙在这场百年难遇的金融海啸面前，表现出了强大的企业实力和市场竞争力，不仅没有遭到多少冲击和影响，反而逆势而上，抓住与国家4万亿刺激经济计划相关的行业发展契机，大力开展‘抓市场、抢订单、重保障’专项活动，促使企业发展迈入了新的历史时期。”卧龙控股集团董事长陈建成表示。
作为民营企业，2009年，卧龙控股集团有限公司再度获得中国民营企业500强称号。此前，公司已经连续多次入选中国民营500强企业。
（熊晓辉）
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