陆家嘴、外高桥、浦东金桥三季业绩下滑

每经记者  熊晓辉  发自上海

        上市公司陆续发布了三季度财务报告，值得注意的是在房地产市场回暖、地产类上市公司业绩普遍上升的背景下，以土地批租为主业的陆家嘴（600663，收盘价30.47元）、外高桥（600648，收盘价18.38元）和浦东金桥（600369，收盘价14.52元）却全部出现了第三季度业绩明显下滑的情况。

        陆家嘴10月28日公布的三季报显示，其三季度净利润同比大减94.30%，仅为681.52万元，而2008年三季度的净利润则高达1.19亿元。

        陆家嘴公司董秘办人士在给本报记者的回复中解释，“减少94%”是指本报告期（7~9月）与去年同期相比，而年初至本报告期末（1~9月）同期是上升的。三季度净利润与同期相比大幅减少的主要原因是，收入增加导致税费增加，包括因上期Z3-2土地作价投资部分的营业收入免征营业税造成本期营业税金项目同比有较大增加，以及本期内收购浦项商务广场的交易完成并对该资产按公允价值记账导致税费增加。另外，三季度搬入新办公楼也带来公司管理费用的增加。

        上述人士同时指出，陆家嘴一直承担着政府土地批租的一级开发业务，其收入和利润变动起伏较大。公司目前仍在主营业务转型的过程中，进展良好。在今年的营业收入中，土地批租收入占80%以上，商业物业租赁收入正在逐步提高。

        据悉，近年来陆家嘴一直在探索业务转型，主要方向是商业地产的开发和经营。公司今年在商业地产方面的较大举措是斥资近18亿收购了上海浦项商务广场大厦，陆家嘴方面表示，未来一段时间内将继续积极推进工程项目的建设。

        外高桥10月28日发布的三季报显示，三季度实现净利润0.28亿元，同比减少7.23%。前三季度实现净利润1.48亿元，同比下降7.26%；实现营业收入49.92亿元，较去年同期减少13.37%。

        同样位于上海浦东的浦东金桥10月30日也发布了三季报，三季度实现净利润0.67亿元，同比减少34.05%。前三季度实现净利润1.89亿元，同比下降16.37%；实现营业收入6.12亿元，较去年同期减少31.16%。



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