三季度上海个人房贷增量创新高

每经记者  胡俊华  发自上海

        三季度上海个人房贷增速强劲。上海银监局刚刚发布的2009三季度上海房地产信贷运行分析报告显示，今年第三季度，上海新增个人房贷规模达454.6亿元，增量创单季最高纪录。

        资料显示，截至今年9月末，上海中外资银行购房贷款余额4543.6亿元，比年初增加760.2亿元，同比多增628.4亿元。其中，个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初增加715.2亿元，三季度454.6亿元的个人房贷增量创单季最高纪录。

        报告称，上海个人住房贷款在结构上呈现两个特点：一是新建住房贷款增量占比上升，1～6月新建住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为38%，1～9月则升至47%；二是“两外人士”住房贷款增量占比上升。1～6月外地居民和境外人士住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为29%，1～9月则升至36%，其中，7、8月份这一比例均达42%，特别是境外人士住房贷款增量占比7～9月分别达到3%、6%、8%。

        与个人住房贷款增速一样，房地产开发贷款也保持较快增长。报告称，截至9月末，上海中外资银行房地产开发贷款余额2585.6亿元，同比增长18.4%，比6月末提高8个百分点。今年以来，房地产开发贷款净投放总体比较均衡，一至三季度分别增加175.7亿元、119.7亿元和121.7亿元。

        在个人住房贷款和开发贷款双双增长的带动下，今年来，上海中外资银行商业性房地产贷款余额连续突破6000亿和7000亿元整数关口，截至9月末，这一数额达到7134.1亿元，比年初增加1175.8亿元。

        报告称，今年来，房地产贷款增量逐季提高，仅三季度就增加588.1亿元，占今年以来一半增量；同时，增量主体逐渐转变，购房贷款比例逐季提高，1～3月，购房贷款增量占房地产贷款增量的比重仅为18%，1～6月升至50%，而1～9月又升至65%。

        但与此同时，房地产贷款增速却呈现“两低”局面。报告称，一方面，上海房地产贷款增速低于全市各项贷款，增速差近两个百分点；另一方面，上海地区房地产贷款增速低于全国房地产贷款，增速差为9.3个百分点。

        报告同时指出，房地产贷款质量总体控制稳定。9月末，上海中外资银行房地产不良贷款余额62.4亿元，比年初略增0.7亿元；不良率0.87%，比年初下降0.17个百分点。房地产贷款质量总体控制良好，其不良率比全部贷款平均不良率低0.57个百分点。



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