北京10月住宅用地接近“零成交”供地节奏调整？

每经记者  张敏  发自北京

        “十一”长假过后，北京房地产市场似乎进入一段低迷期。

        《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心获悉，截至昨日，本月北京仅成交一宗住宅用地，且为限价房用地。而目前正在交易的地块中，没有一宗住宅用地，按照土地交易程序，10月北京将不再有住宅用地成交。

        业内人士分析认为，北京土地市场在经历3个月的回暖后，政府似乎有意对供地节奏进行调整。

10月仅成交一宗住宅用地

        据北京市土地整理储备中心的信息显示，截至昨日，本月北京共成交10宗土地，其中7宗工业用地，2宗加油站用地。仅成交了一宗住宅用地——朝阳区东坝乡驹子房村地块，且为限价房用地。

        此外，目前正在交易的17宗地块中，除一宗旅游用地和一宗商业金融用地外，其余均为工业用地，没有住宅用地的交易。

        按照北京市的土地交易程序，“自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15时止为挂牌竞价时间”，即使本月北京有住宅用地的新增供应，最快也要到11月成交。这意味着，本月北京将出现商业性住宅用地  “零成交”的现象。

        美联物业市场部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，这种现象是今年首次出现，以往也没有类似的记录。他表示，在土地市场经历连续3个月的回暖后，政府似乎要对供地节奏进行调整。

        历史数据显示，今年7、8、9三个月，北京市成交的住宅及含住宅项目用地面积分别为91公顷、116.1公顷、134.7公顷。同时，土地交易开始趋向郊区，并不断拍出高价。北京市规划委员会副主任夏林茂日前公开表示，截至10月15日，今年北京土地出让金收入已超过800亿元，今年全年有望达到1000亿元。

        张大伟表示，今年以来，北京市的商品房现房库存并未得到真正消化，且仍有大量土地尚处于闲置或开发不足状态。同时，今年“地王”频出、地价高企，而北京住宅用地供应已较为充足，这都有可能促使政府调整供地节奏。他表示，今年第四季度，北京市的土地市场也许不会像往年那样“红火”。

        北京市土地整理储备中心的相关负责人向记者表示，土地供应节奏有快有慢，出现住宅用地短期“断供”的现象并不奇怪。但他并未透露后期的土地供应计划。

11月开盘量大幅缩水

        商品房供应也开始出现颓势。据搜房网新盘数据监控中心的数据显示，截至21日，北京11月仅有30个项目有开盘计划，其中全新楼盘15个，另有15个老项目计划推新盘。

        上述机构的数据还显示，从8月开始，北京市的开盘数量出现下滑。其中，9月计划开盘项目超过50个，而实际开盘仅30余个；10月计划开盘项目达到60个，但截至21日，仅30余个已开盘或确定开盘具体时间。

        北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋向记者表示，10月份，北京市场出现了量价齐跌的局面，影响了开发商对后市的预期。同时，不少房地产企业已经完成今年的销售任务，推盘的积极性不高。



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