万科九月平均销售单价稳步回升

每经记者  王炯业

        今日，万科A（000002，收盘价10.85元）公布了9月份销售及近期新增项目情况简报，《每日经济新闻》记者发现，该公司销售面积平均价格（以下简称销售单价）已稳步回升至6月份水平。巧合的是，那时地产股正是处去上升通道中。

        万科销售简报显示，今年9月份公司实现销售面积53.7万平方米，销售金额54.6亿元，分别比2008年同期增长0.8%和27%，环比增长8.48%和13.28%。

        简单运用上面的销售面积与金额，可以计算得出万科9月份平均销售单价为10168元/平方米。通过查阅今年以来万科公布的销售数据，粗略计算得出1月份至8月每月的平均销售单价分别为7657元/平方米、7524元/平方米、8504元/平方米、8857元/平方米、9197元/平方米、10224元/平方米、8782元/平方米、9737元/平方米。

        从以上数据可以看出，前6个月每个单月万科的平均销售单价都在节节攀升，6月份平均销售单价达到今年以来的最高10224元/平方米，随后开始回落。

        值得注意的是，6月份的销售数据是7月份公布的。巧合的是，大智慧数据显示，今年以来房地产指数也是在7月份创出今年以来的最高点4889.69点，之后也开始回落。

        由此可见，今年以来万科销售单价与地产指数存在一定正相关的关系。某私募人士表示，万科作为行业龙头具有一定的借鉴作用，其销售单价的止跌回稳，9月销售面积无论同比还是环比都出现上涨，对于房地产市场有一定积极作用。

        值得一提的是，9月份销售单价已经接近6月份的销售单价了，销售单价连续2个月稳步回升，那么这是否意味着地产股再次迎来新的机会呢？

        此外，2009年1至9月份，万科累计销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元，分别比2008年同期增长26.8%和29.6%。

        万科除了公布9月销售情况，还表示8月份销售简报披露以来，公司新增加9个项目，这9个项目万科供需支付地价款64.75亿元。

        他们分别是青岛后桃林项目、北京长阳1号项目、北京长阳5号项目、杭州草庄R21-25项目、杭州草庄R21-24项目、宁波慈城项目、南昌公安学校项目、厦门翔安X2009G04项  目  和  广  州  南  沙08NJY-1项目。



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