迪士尼传言又起 沪楼市热捧两大乐园概念

每经记者  杨羚强  发自上海

        近日，迪士尼落沪风声再起，引发了A股市场再度展开对迪士尼概念股的炒作。与此同时，迪士尼在深港市场的老对手——华侨城欢乐谷乐园宣布将于8月8日在上海开幕。让“老掉牙”的迪士尼落沪一事平添了几分新的竞争味道。

        日前，兴业证券在其最新研究报告中称，迪士尼项目有望在今年下半年落户新浦东，且极有可能位于川沙和原南汇交界区域。

        近日上海市委书记俞正声在上海市政府的一次会议上透露，上海今年下半年的6个工作重点，其中包括争取推动重大旅游建设项目落地等。

        上海市南汇区六灶镇政府网站的最新动态显示，6月26日，国家发改委小城镇中心主任李铁到六灶镇调研曾指出，为了迎接即将落户的大型主题公园项目，六灶镇要做好深入细致的研究。

        据媒体报道，南汇的六灶和浦东新区的川沙交界处，是未来迪士尼上海乐园的意向选址所在。不过，昨日每经记者询问浦东新区征地事务署工作人员，得到的回应是尚未得到上级部门的动迁通知。而上海市规土局网站所显示的今年以来发布的各类征地公告，并没有针对迪士尼规划选址地动迁的。

        迪士尼还没有确切消息，而其在沿海的竞争对手华侨城欢乐谷在日前宣布将于8月8日在沪开园。在某种意义上说，迪士尼和欢乐谷的竞争并非仅仅是门票收入那么简单，还将影响所在区域房地产市场的走势。

        目前，迪士尼选址这一地区地价飙升，原先十多万元一亩的土地最高的已被炒到近千万元。而欢乐谷附近的佘山地区，目前的地价也已经较欢乐谷签约入驻前上涨十倍。

        同策房地产机构的成交数据显示，欢乐谷所处的佘山板块，目前供应的楼盘以别墅为主，今年上半年以来成交价格和成交量均大幅上涨，成交均价大致在46093元/平方米。上海迪士尼规划地址的川沙镇附近，目前主要销售的是公寓，六月份的成交均价是11183元/平方米。

        不过，目前佘山、川沙两大板块房产价值的竞争，还仅仅停留在概念上。未来的价值走向，还取决于欢乐谷和迪士尼的运营。



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