恒大半年销售127亿许家印或再谋上市

每经实习记者  朱玲  发自广州

        7月10日，热辣辣的太阳照耀广州金沙洲。恒大地产集团首个白金超五星级旗舰酒店物业在其御景半岛隆重开业，现场气氛和广州天气一样热。

        美林、中银、美国嘉沃投资基金董事等一众资本大亨悉数到场，在资本市场及内地楼市好转的大背景下，恒大地产集团董事局主席许家印此次高调登场，围绕恒大首度IPO遇阻以来的历程及公司发展等问题高谈阔论了近3个小时。

IPO时间由市场决定

        上周五，恒大酒店开盘，恒大在广州的各部门高层几乎全部出场，许家印在交流会上公布：“恒大下半年销售目标为180亿元，将实现全年销售金额超300亿。”

        本月初，外界就传恒大已经开始谋划IPO重启。届时将邀请其战略投资合作者美林参观考察其各地的楼盘，进行反向路演。

        “恒大去年在港交所花一百万买下了‘3333’作为股票代码，一年过去了，他们还是要我们交100万。”许家印笑着说。谈到会否在今年下半年重启上市时，许家印表示：“IPO的问题，不是我说了算，而是由国际资本市场决定的。只要资本市场条件成熟，恒大重启IPO只是时间问题。”

        资料显示，恒大上半年共销售房屋20285套，实现销售面积265万平方米，销售金额达127亿元，开工在建面积1006万平方米，不仅创造了恒大的历史最高水平，也成为上半年唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。

渡过“双寒冬”

        去年三月，恒大上市搁浅，市场形势急转而下，恒大甚至一度不被外界看好。

        去年此时，在资本市场上，一向长袖善舞的许家印不得不承受着公司上市未果带来的财务压力。

        屋漏偏逢连夜雨，2008年年初，恒大在海外上市路演期间，恰逢美国第五大投资银行贝尔斯登轰然倒塌，国际金融危机造成的经济下滑，让许多财团、投行不看好的外部金融环境，导致恒大的上市工作也由此暂停。

        “我们计划120亿~150亿元的融资计划中断了，确实给公司的发展带来了困难。”许家印说。

        卖工地还是卖项目？这也是许家印不得已列入考虑的范围，但最终还是着眼公司长远发展，决定采取增资扩股的方式在海外资本市场融资。去年3~6月期间，恒大成功引进新世界地产、科威特投资局、美林等增资扩股，实现融资近5.06亿美元；随之而来的10月，公司全国18个楼盘齐开局面，回笼资金近50亿元，大大缓解了恒大资金紧缺状态。

        当2008年销售数据出来时，市场又轰动了，遭遇资金紧张和行业低潮“双寒冬”的恒大交出了118亿元的销售答卷。

恒大如今“不差钱”

        目前，恒大在全国23个城市拥有项目48个，项目类型覆盖了高端、中高端、中端以及旅游地产项目。

        如今市场企稳，开发商的信心增加。许家印表示：“目前公司储备了4600万平方米的低成本高质量土地。年底实现建筑工程面积1500万平方米，大有可为。”

        资料数据显示，截至6月30日，恒大已取得住宅预售面积543万平方米，公司资产负债率为71%，这是一个很理想的状态。许家印称，公司目前持有现金余额48亿元，加上陆续回笼的资金，恒大今年内手中掌握的现金将达到81亿元，相比去年的窘迫，如今的恒大已经“不差钱”。

        开业的恒大酒店是许家印首个自己规划、设计、建设并且管理的酒店。这是否预示“许家军”将迈进酒店商业呢？

        集团董事副主席、总裁夏海钧表示，恒大根据自身的经营规律，未来如IPO成功，经济实力增强，进入北京、上海等市场，将会适当增加其商业物业的比例。



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