最高涨5200元 北京楼市首现大幅涨价潮

每经记者  张敏  发自北京

        搜房网新盘数据监控中心数据显示，4～5月，北京市共有36个项目涨价，其中，区位优势明显的朝阳、丰台、大兴三大区域的涨价项目占70%以上。

        在北京工作了8年的小陈端午节期间看房时，被冲高的房价吓了一跳。

        他看中的位于北京市朝阳区四惠桥附近的“金地名京”项目，均价已经达到20000元/平方米。而在4月份，该楼盘的均价还是18500元/平方米，短短一个月间，就涨了1500元。

        “真没想到涨这么快！”小陈有些后悔，他的买房计划不得不推迟，原定今年结婚的计划也开始充满变数。

        这是近期北京涨价潮的一个缩影。搜房网新盘数据监控中心的监测显示，4～5月间，北京共有36个项目涨价，最大涨幅达到5200元/平方米，一些项目的价格甚至超过2007年的历史最高点。搜房网研究人员安艳向《每日经济新闻》记者表示，这是今年北京的第一次大规模涨价潮。

4～5月  北京36个项目涨价

        “如果不尽快出手的话，价格还会再涨。”金地名京的销售人员告诉小陈。记者发现，20000元/平方米的价格已经超过该项目去年9月创下的历史最高均价。

        类似的还有东恒时代家园项目。记者发现，20000元/平方米的价格平了该项目在2007年12月的历史最高纪录。同时，与4月份14800元的均价相比，上涨了5200元，是北京涨幅最大的项目。

        新盘同样不甘示弱。位于朝阳区北三环的太阳公元项目将于6月开盘，但其预售价格已经从4月的18000元/平方米上涨至21500元/平方米，涨幅巨大。

        搜房网新盘数据监控中心的数据显示，4～5月间，北京市共有36个项目出现涨价现象，其中，区位优势明显的朝阳、丰台、大兴三大区域的涨价项目占70%以上。

        另外，尽管多数项目的涨幅在500～1000元/平方米之间，但涨幅超过1500元/平方米的项目也达到11家。其中不少项目的均价已经对2007、2008年的历史高点形成冲击。

开发商提价  成交量下降

        阳光壹佰置业集团有限公司副总裁范小冲向《每日经济新闻》表示，经过3、4月份的销售高峰，开发商的资金状况开始缓和，去库存化的需求有所减弱，加上市场也在好转，多个因素促使开发商进行提价。

        范小冲向记者坦诚，“阳光100”的一些项目近期的成交均价也有所上升，但这是出于另一种情况：前期的低价产品基本卖完，相对高端的住宅项目成为市场交易的主体。

        “销售情况决定开发商的判断。”国都证券房地产研究员邹文军向记者表示。

        富力地产的销售数据显示，截至今年5月31日，富力地产的销售面积共约1145600平方米，实现协议销售106.1亿元，占全年目标的48%。其中，5月北京地区的销售额就接近7亿元。也许受此影响，富力又一城的均价在今年5月被上调至11500元/平方米，比4月高出1200元/平方米，逼近2007年底12500元/平方米的最高值。

        但更为普遍的是，价格与成交量成反向走势。据亚豪机构的统计数据显示，5月北京市共成交新房17126套，环比4月下降近一成；二手房的成交量也出现了8.27%的环比降幅。

        范小冲向记者表示，开发商提价是成交量下降的一个原因，但更重要的是，经过前期的火爆销售，市场上的刚性需求已经大为削弱。

催生新一轮泡沫？

        在经济下行，房地产市场处于尚未恢复元气的阶段，房价持续冲击历史最高，是否意味着新一轮泡沫即将出现？

        对此，邹文军持否认态度。他表示，开发商提价只是短期行为，如果超出市场承受力，价格仍会面临下调。他还称，目前市场处于供需双方的博弈阶段，价格震荡属正常现象。

        记者对北京市多个涨价项目的观察发现，从2008年下半年以来，其价格曲线多呈“U”型走势。进入2009年3月，成交均价开始出现明显的上升势头。

        范小冲向记者表示，目前的市场是“寒冬里的小阳春”。尽管价格回升、销售向好，但随着2007年高价拿地的后果开始显现，以及上市房企大量外债的陆续到期，开发商和市场仍将面临不少新问题。

        范小冲还建议，单纯地调整房价并不是应对市场的有效策略，企业只有尽快完成从资源导向到能力导向的转变，才能避免在“寒冬”中被“冻伤”。



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