每日经济新闻

    最高涨5200元 北京楼市首现大幅涨价潮

    2009-06-04 03:13
    每经记者  张敏  发自北京

            搜房网新盘数据监控中心数据显示,4~5月,北京市共有36个项目涨价,其中,区位优势明显的朝阳、丰台、大兴三大区域的涨价项目占70%以上。

            在北京工作了8年的小陈端午节期间看房时,被冲高的房价吓了一跳。

            他看中的位于北京市朝阳区四惠桥附近的“金地名京”项目,均价已经达到20000元/平方米。而在4月份,该楼盘的均价还是18500元/平方米,短短一个月间,就涨了1500元。

            “真没想到涨这么快!”小陈有些后悔,他的买房计划不得不推迟,原定今年结婚的计划也开始充满变数。

            这是近期北京涨价潮的一个缩影。搜房网新盘数据监控中心的监测显示,4~5月间,北京共有36个项目涨价,最大涨幅达到5200元/平方米,一些项目的价格甚至超过2007年的历史最高点。搜房网研究人员安艳向《每日经济新闻》记者表示,这是今年北京的第一次大规模涨价潮。

    4~5月  北京36个项目涨价

            “如果不尽快出手的话,价格还会再涨。”金地名京的销售人员告诉小陈。记者发现,20000元/平方米的价格已经超过该项目去年9月创下的历史最高均价。

            类似的还有东恒时代家园项目。记者发现,20000元/平方米的价格平了该项目在2007年12月的历史最高纪录。同时,与4月份14800元的均价相比,上涨了5200元,是北京涨幅最大的项目。

            新盘同样不甘示弱。位于朝阳区北三环的太阳公元项目将于6月开盘,但其预售价格已经从4月的18000元/平方米上涨至21500元/平方米,涨幅巨大。

            搜房网新盘数据监控中心的数据显示,4~5月间,北京市共有36个项目出现涨价现象,其中,区位优势明显的朝阳、丰台、大兴三大区域的涨价项目占70%以上。

            另外,尽管多数项目的涨幅在500~1000元/平方米之间,但涨幅超过1500元/平方米的项目也达到11家。其中不少项目的均价已经对2007、2008年的历史高点形成冲击。

    开发商提价  成交量下降

            阳光壹佰置业集团有限公司副总裁范小冲向《每日经济新闻》表示,经过3、4月份的销售高峰,开发商的资金状况开始缓和,去库存化的需求有所减弱,加上市场也在好转,多个因素促使开发商进行提价。

            范小冲向记者坦诚,“阳光100”的一些项目近期的成交均价也有所上升,但这是出于另一种情况:前期的低价产品基本卖完,相对高端的住宅项目成为市场交易的主体。

            “销售情况决定开发商的判断。”国都证券房地产研究员邹文军向记者表示。

            富力地产的销售数据显示,截至今年5月31日,富力地产的销售面积共约1145600平方米,实现协议销售106.1亿元,占全年目标的48%。其中,5月北京地区的销售额就接近7亿元。也许受此影响,富力又一城的均价在今年5月被上调至11500元/平方米,比4月高出1200元/平方米,逼近2007年底12500元/平方米的最高值。

            但更为普遍的是,价格与成交量成反向走势。据亚豪机构的统计数据显示,5月北京市共成交新房17126套,环比4月下降近一成;二手房的成交量也出现了8.27%的环比降幅。

            范小冲向记者表示,开发商提价是成交量下降的一个原因,但更重要的是,经过前期的火爆销售,市场上的刚性需求已经大为削弱。

    催生新一轮泡沫?

            在经济下行,房地产市场处于尚未恢复元气的阶段,房价持续冲击历史最高,是否意味着新一轮泡沫即将出现?

            对此,邹文军持否认态度。他表示,开发商提价只是短期行为,如果超出市场承受力,价格仍会面临下调。他还称,目前市场处于供需双方的博弈阶段,价格震荡属正常现象。

            记者对北京市多个涨价项目的观察发现,从2008年下半年以来,其价格曲线多呈“U”型走势。进入2009年3月,成交均价开始出现明显的上升势头。

            范小冲向记者表示,目前的市场是“寒冬里的小阳春”。尽管价格回升、销售向好,但随着2007年高价拿地的后果开始显现,以及上市房企大量外债的陆续到期,开发商和市场仍将面临不少新问题。

            范小冲还建议,单纯地调整房价并不是应对市场的有效策略,企业只有尽快完成从资源导向到能力导向的转变,才能避免在“寒冬”中被“冻伤”。



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