房企争相圈地 4月土地成交激增

每经记者  李丽  发自上海

        手握今年前4月的销售回款，开发商的心态又从“保生存”，转为“谋发展”。

        一夜之间，土地市场似乎又回到那个房企“争相圈地”时代。土地市场又在众多房企的追捧下，价格急速飙升。

        昨日，《每日经济新闻》从易居中国旗下的克尔瑞（中国）研究中心、中原地产研究中心获得的最新土地市场成交数据显示，价量齐升正成为部分城市的主旋律。

77%城市土地成交环比激增

        中原地产研究中心分析师宋莉在土地研究报告中说，4月份各地土地成交量明显增加，多家企业争夺同一块地从而导致溢价成交的情景又开始上演。

        克尔瑞（中国）研究中心的数据显示，在北京、上海、广州、深圳、成都、长沙等全国26个城市中，仅6个城市4月份的土地成交量出现环比下滑，而其他20个城市的成交量均出现环比大幅上升。土地成交量上升的城市比例约为77%。

        中原地产研究中心分析师许芹表示，成交量激增的主要原因有两点，一是由于近期住宅销售火爆，开发商资金回笼迅速，购地资金充裕；另一方面，政府加大推地力度，推出地块底价较低，让更多的开发商燃起了对土地的热情。

73%城市土地成交溢价

        当开发商对土地充满热情的时候，土地价格也开始在激烈的争夺下，加速回升。

        中原地产研究中心吴维娜说，随着土地成交量的放大，土地溢价成交在3月份初露苗头后，4月份愈演愈烈。北京、上海、深圳、天津、重庆和杭州均出现溢价成交。其中，杭州位于上城区南山路地块溢价幅度最高达127%，且楼面地价达46284元/平方米，创下地王新纪录。

        易居克尔瑞（中国）研究中心数据显示，4月份全国26个主要城市的经营性土地中，有19个城市的土地出现溢价成交，溢价城市比例超过73%。而在这些城市中，深圳4月份成交的土地溢价率超过50%。

        宋莉指出，值得注意的是，尽管成交频现较高溢价率，但地块实际出让价格仍处于低位，距离2007年历史高位仍有较大的差距。



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