中海外净利增两成

每经记者  李凌霞

        与近期不少地产开发商公布年报业绩下滑的情况相反，中国海外发展（00688，HK）昨天公布的年度业绩出现上升。

        截至去年年底的全年，中国海外净利润增长了21%至50.49亿港元，但仍低于此前市场对该公司的普遍预期，此前市场普遍预计该公司净利可达51.4亿港元。公司董事会建议每股派发末期股息7港分，连同中期每股派息6港分，全年每股派息13港分。

        去年中国海外的盈利主要来自于内地房地产发展业务。业绩显示，期内公司营业额上升14%至188.9亿港元，其中有91%来自内地营业额。而公司90.4亿港元的经营利润中也有90%来自内地业务，内地业务经营利润增长了31%至63.2亿港元。

        在土地储备方面，中国海外去年新增土地储备的可供发展楼面面积为279万平方米，这令其可供短期发展及发展中楼面面积增加了5.17%至2480万平方米。中国海外表示，目前公司的土地储备可满足未来4至5年保持每年盈利20%以上增长幅度的开发需要。

        另外，在现金流及负债比率方面，截至去年年底，中国海外净负债比率保持46.8%的水平，公司持有现金90.5亿港元，加上44.5亿元的银行授信，可动用资金总计约为134亿港元。此外，由于今年2月份公司公开发售新股后，新获得了约为25亿港元的资金，这使得其净负债比率下降至40%的水平。

        中国海外表示，在当前宏观经济形势不利的情况下，集团会保持适度的投资规模，将适时以公开或并购的方式进入一些获政府支持且资金压力较小的项目。同时，中国海外还表示，集团将会加强与大型央企的合资与合作，用相对较少的资金增加新的土地储备。中国海外预计，今年公司新增土地可发展楼面面积将不低于400万平方米。







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